יום שלישי, 24 בספטמבר 2013

שפל של מעל שנתיים: הדולר צולל כמעט 1% לרמה של 3.5 שקלים

בור ללא תחתית: כתבה שפורסמה בביז-פורטל



שפל של מעל שנתיים: הדולר חטף חזק, וצלל כמעט 1% לרמה של 3.5 שקלים

המטבע האמריקני צלל לשפל שלא נראה מאז 2011 ושערו היציג נקבע היום על 3.504 שקלים. "הדולר קיבל מכה כואבת מההחלטה של ה'פד'"

הדולר חוטף היום מכה חזקה, לשפל של שנתיים שלא נראה מאז אוגוסט 2011. המטבע האמריקני צנח 0.9% לרמה של 3.5040 שקלים, כאשר במקביל האירו עלה ב-0.4% לרמה של 4.7433 שקלים.

יום ראשון, 22 בספטמבר 2013

תקנות מס שבח החדשות



תקנות מס שבח החדשות הנכנסות לתוקף ב-1.1.2014 הופכות את ההשקעה בנדל"ן בישראל ללא רלוונטית כלל.

עד היום משקיע היה יכול לנצל פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים ולפני הוראת השעה שהסתיימה ביוני 2013 ניתן היה למכור 2 דירות נוספות בפטור ממס שבח.

כל זאת הולך להשתנות בתחילת 2014 כאשר התקנות החדשות מבטלות לגמרי את הפטור למי שברשותו מעל דירה אחת. משקיע אשר ירצה למכור דירה אחרי 1.1.2014 ימוסה ב-25% מס על השבח החל מיום זה.

יום רביעי, 18 בספטמבר 2013

מהו מסמך - Proof Of Funds

"Proof Of Funds" 


כאשר אנו ניגשים לרכישת נכס במכרז, הבנקים בארה"ב דורשים הוכחה לכך שיש ברשותנו את הכסף הנדרש לרכישת הנכס, הצגת המסמך הוא תנאי ראשוני להתמודדות במכרז.

כאשר אנו מעוניינים להתמודד על נכס במסגרת מכרז עלינו ליצור קשר עם ברוקר שמוסמך לייצג לקוחות מול הבנק במכרז, הבנק לא ימכור נכס ישירות למשקיע אלא דרך ברוקר.




יום ראשון, 15 בספטמבר 2013

הכותרות זועקות - הצפות ענק בקולוראדו

לפחות 5 בני אדם נהרגו ומאות נעדרים בגשמי זעף וסחף שהרסו גשרים וכבישים במחוז בולדר בקולוראדו, אלפים נעקרו מבתיהם והחזאים צופים שמזג האוויר רק יחמיר.



אלה הכותרות ביומיים האחרונים בכל מהדורות החדשות בארה"ב ואני שואל את עצמי בתור משקיע נדל"ן איך אוכל להיזהר שלי זה לא יקרה ואם בכל זאת זה יקרה אז לפחות שיהיה לי ביטוח למקרים כאלו.

יום רביעי, 11 בספטמבר 2013

מהו - HOA

                           HOA -  Homeowners association



זהו איגוד בעלי הבתים של אמריקה. מטרת האירגון היא לדאוג לכל הצרכים המשותפים של הנכס כמו ועד הבית אצלינו, הם מטפלים בגינון של השכונה, במתקנים המשותפים כמו הפארק הציבורי, הם אחראים לתחזוקת הרחוב ולאיסוף האשפה.

HOA לא קיים בכל שכונה אבל כשמדובר במקבץ דירות קונדו בדרך כלל גם יהיו להם מתקנים משותפים כגון בריכה או מגרשי טניס כך שסביר להניח שיש להם HOA , לאחרונה נתקלתי בנכס סינגל פמילי בשכונה דיי חדשה בעיר יוניון סיטי במדינת ג'ורג'יה שבעל הנכס משלם בכל חודש 50$ ל HOA כך שזה לא כל כך משנה סוג הנכס אלא תלוי אך ורק בשכונה ובאיזור.

יום שני, 9 בספטמבר 2013

מהו - Short Sale והאם כדאי לנו להיכנס לעסקה כזו


Short Sale" " - פירושו מכירה בחסר.


כאשר בעל נכס לא עומד בתשלומי המשכנתא שלו הבנק בתאום עם הלווה צריך להחליט אם הוא מעקל את הנכס ונכנס לתהליך שנקרא Foreclosure - או שהוא מאפשר לבעל הנכס למכור את הנכס במחיר נמוך מהשווי שלו כדי להצליח ולמכור אותו במהירות ולהחזיר את ההלוואה.

ברוב המקרים במכירות שורט סייל שווי הנכס נמוך מיתרת ההלוואה שנותרה לתשלום, במקרה כזה יצטרך בעל הנכס להחתים את הבנק על הסכמה למכירה במחיר שנקבע, בתור קונה יש לוודא שאכן לבעל הנכס אישור כזה חתום ומוכן מהבנק.

הבנקים מעדיפים למכור במכירות שורט סייל מאשר להעביר את הנכס לתהליך של עיקול, תהליך כזה יכול להימשך חודשים שבהם בעל הנכס ממשיך להתגורר בנכס ולא משלם את המשכנתא ולבסוף הנכס ימכר במחיר נמוך משמעותית לעומת שוויו האמיתי וסביר להניח שגם משמעותית יותר נמוך מיתרת ההלוואה, כך שלבנק מאוד משתלם להרשות ללווה למכור את הנכס במחיר גבוה יותר בתהליך שורט סייל אבל עדיין נמוך ממחיר השוק.

יום חמישי, 5 בספטמבר 2013

שוק הנדל"ן בארה"ב מתאושש - איפה אתם בתמונה ??

שוק הנדל"ן בארה"ב משנה כיוון כלפי מעלה, אזורים רבים בארה"ב מדווחים על עליות מחירים קטנות בכל חודש.

ממפיס טנסי היא אחת הערים המבוקשות והמבטיחות מאופיינת השנה בעלייה מתונה באזורים רבים ולא רק באזורים הטובים כמו קורדובה וג'רמנטאון, מי שעדיין מתלבט אם זה הזמן להיכנס לשוק הנדל"ן חייב להבין את משמעות הדברים.



נכסים שהיו שווים בשנת 2007 בין מאה וחמישים למאה שמונים אלף דולר נמכרים היום במחירים של בין שבעים למאה אלף דולר ומושכרים ברמות של 1000$ ומעלה לסינגל פמילי והשוק מתחיל לתקן את עצמו כלפי מעלה.

מדובר בנכסים שנמכרים היום בחצי מעלויות הבנייה שלהם שחייבים לעלות בערכם.

יום שני, 2 בספטמבר 2013

אסטרטגיה בהשקעות בנדל"ן לטווח ארוך - Buy And Hold

ישנם מספר סוגים של אסטרטגיות בהשקעות בנדל"ן. אסטרטגיה אחת היא לקנות במחיר נמוך לשפץ ולמכור ברווח, אסטרטגיה אחרת היא אסטרטגיה בראייה לטווח ארוך, רכישת נכסים מניבים כשלכל אחד מהם תזרים חיובי כזה או אחר, יחד כשכבר ישנם כמה כאלה מגיעים להכנסה חודשית שיכולה לעלות בהרבה על ההכנסה הממוצעת ממשכורת.

שוק הנדל"ן חווה עליות ומורדות במהלך השנים ואין ספק שאנחנו בפתחה של עלייה מתונה שתימשך עד למשבר הבא, זה הזמן לרכוש נכסים במחיר נמוך מהרבה ממחירי הבנייה, במשך הזמן גם נראה עלייה במחירי השכירות, הכנסה שתיכנס ישירות לכיסנו. פוטנציאל לעליית ערך הנכס גם הוא מרכיב חשוב בקניית נדל"ן לטווח ארוך.

איזה סוג של נדל"ן כדאי לקנות?