מהם השווקים הטובים ביותר להשקעה בארה"ב

לאלה שעדיין מתלבטים היכן להשקיע בארה"ב - זו הכתבה בשבילכם.

עיתון ה-Wall Street Journal פירסם מחקר שבוצע על ידי האתר - realtytrac.com בו דירג האתר את 20 השווקים הטובים ביותר לרכישת נדל"ן בארה"ב.

במקום הראשון - העיר ממפיס טנסי עם התשואה הגבוהה ביותר של 10.38%

המחקר עסק ברכישות על בסיס מזומן ומציג את תזרים המזומנים נטו אחרי הוצאות, החישוב התבסס על רכישות של בתי קרקע חד משפחתיים (single family) וכלל בתוכו את כל ההוצאות המוכרות כגון מיסים והוצאות תחזוקה.

מובילה בטבלה היא העיר ממפיס עם תשואה של 10.38% ולאחריה בארבעת המקומות הראשונים נמצאות המדינות מיזורי אוהיו ופלורידה.

ארבעת השווקים שהקפתי בעיגול הם שווקים שאני אישית משקיע וממליץ עליהם.

למרות כל האמור בכל עיר ישנם איזורים טובים יותר וטובים פחות ועדיין עלינו לבחון כל נכס ספציפי את האיזור והשכונה שלו.

שם המשחק בארה"ב הוא עדיין CASH ולמי שיש אותו כרגע יכול לנצל את המצב ולהשיג הזדמנויות שלא יחזרו.

האזרח האמריקאי עדיין לא התאושש מירידת המחירים החזקה והמשבר הכלכלי של שנת 2008 מיליוני אמריקאים נאלצו לאבד את ביתם וכרגע אין להם ברירה אלא להמשיך לגור בשכירות, המוסדות הפיננסיים מקשים מאוד היום על האזרח האמריקאי מלקבל משכנתאות ולמי שאין קרדיט סקור מתאים לקריטריונים אין לו סיכוי לקבל הלוואה, הדבר חמור יותר כאשר מדובר במשקיעים זרים אשר מבקשים לקבל הלוואות מהבנקים בארה"ב, נכון לכתיבת שורות אלה לא ניתן למשקיעים זרים לקבל מימון לרכישת נכסים מבנקים בארה"ב לכן נאלץ לקחת הלוואות מהבנקים בארץ.

הלוואות לרכישת נכסים הם חובות טובים, כדי להבין את המשמעות של חוב טוב וחוב רע - לחץ כאן