יום רביעי, 19 בפברואר 2014

מהו סוג הנכס המומלץ להשקעה בארה"ב

שוק הנדל"ן בארצות הברית מציע היום הזדמנויות רבות אך המשקיע מחויב לפעול בזהירות על מנת שלא לבצע רכישות שגויות. בנוסף כשההלוואות בארץ נגישות והריבית נמוכה יחסית ושער הדולר שמקובע על 3.5 ₪ כבר מספר חודשים מהווים זרז למשקיע להעביר את הכסף במהירות להשקעה בנדל"ן בארצות הברית ולהתחיל לקבל לפחות 10% תשואה והכנסה כבר מהיום הראשון של ההשקעה.


עדיין לא עובר יום שמשקיעים לא שואלים אותי למה לא להשקיע בארץ, למה דווקא להשקיע בארץ רחוקה כמו ארצות הברית? המצב בארץ דומה היום למצב בארצות הברית ערב פרוץ המשבר הכלכלי של שנת 2008, הנכסים נמצאים בשיא של כל הזמנים, אין יותר יכולת לזוג צעיר להגיע לדירה בארץ ללא עזרת ההורים או מבלי לקחת משכנתה מטורפת לעשרות שנים ושיעבוד כלכלי שיכניס את המשפחה הצעירה למרוץ הישרדות.

יצירת תיק השקעות נדל"ן מכובד דורש חשיבה ואסטרטגיה מוכנה מראש, המחירים בארצות הברית עדיין נמוכים ומאפשרים למשקיע להשיג תשואות יפות דו ספרתיות. השלב הראשון היא בחירת סוג ההשקעה הנכון ביותר לתיק ההשקעות. ישנם משקיעים שיעדיפו תשואה גבוהה הניתנת להשגה ברכישת נכס מסוג מולטי פמילי – שהוא נכס גדול ומרובה יחידות דיור קטנות ובדרך כלל ממוקם באיזור פחות טוב והסיכון הוא בהתאם, המשקיע השני יבחר בתשואה סולידית יותר ובנכסים מסוג סינגל פמילי חדשים יחסית ובאיזורים טובים יותר.

מהו אם כן הנכס הראשון המומלץ לתיק ההשקעות שלנו?

יום ראשון, 16 בפברואר 2014

השקעות TURN KEY יתרון או חיסרון למשקיע הישראלי

המונח TURN KEY פירושו לסובב את המפתח והכוונה היא לשרות הכול כלול של חברות הנדל"ן עד לקבלת המפתח. כל השירותים למשקיע מבוצעים על יד החברה, החברה מאתרת את הנכס רוכשת אותו, משפצת אותו לוקחת חברת ניהול שתנהל את נכס (ייתכן וחברת ה-TURN KEY משמשת גם כחברת ניהול בעצמה) ומאכלסת אותו בדייר. לאחר מכן הנכס מפורסם למכירה כאשר כל העלויות של הרכישה השיפוץ מציאת דייר ועמלת החברה מתומחרים במחיר.



המשקיע רוכש נכס משופץ כאשר חברת הניהול כבר בתמונה והנכס מושכר כך שהוא מכניס כסף כבר מהיום הראשון. מבחינת המשקיע הוא רוכש נכס בראש שקט, החברה דואגת לכל הדברים הוא בעצם מקבל מוצר מוגמר.

רכישת נכס מחברת TURN KEY לכאורה נראית כמו עסקה נהדרת ומשקיעים רבים נוטים להקל ראש ונותנים לחברה חופש פעולה ורוכשים נכס מבלי לבדוק לעמוק יותר מה בדיוק הם קונים.

המשקיע המתוחכם שיבדוק בצורה נכונה את הדברים ייתכן וירכוש נכס מצוין והעסקה תהייה נהדרת מצד שני היא יכולה להיות חוויה ממש לא נעימה למשקיע הממוצע שלקח הרבה דברים כמובן מאליו.

ישנם כמה נקודות קריטיות שהמשקיע חייב לבדוק לפני רכישת נכס מחברת TURN KEY.