יום שני, 31 במרץ 2014

מה אומר המונח - Under Water

המונח (Under Water אנדר ווטר) נפוץ מאוד בשנים האחרונות בתחום הנדל"ן בארצות הברית.
הוא מתאר מצב שמתרחש באיזור אחרי שבועת הנדל"ן מתנפצת. בשנת 2008 הייתה התרסקות מחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי שהותירה מליוני בעלי נכסים עם נכס ששווה פחות מהמשכנתה שנלקחה לצורך רכישתו.


לדוגמא בית שנרכש בשנת 2006 במחיר של 200,000 דולר כאשר המחירים היו בשיאם, הרוכשים לקחו משכנתה של 150,000 דולר ושילמו מכספם רק 50,000 דולר. למרות שבדרך כלל מחירי הנכסים עולים ועולים אף אחד לא ציפה את המפלה שבאה בעקבות המשבר הכלכלי של שנת 2008. הנכס המדובר ירד בערכו לשווי של 120,000 דולר. זאת אומרת שעכשיו שווי השוק של הנכס קטן ב-30,000 דולר מגובה המשכנתה, מצב כזה של נכס נקראUnder Water .

יום ראשון, 2 במרץ 2014

מהו Foreclosure וכיצד נוכל להפיק ממנו את המיטב

Foreclosure זהו תהליך כינוס הנכסים לנכסים בארצות הברית.

כינוס נכסים בתהליך של Foreclosure קורה כאשר בעל נכס לא עומד בתשלומים של הלוואת המשכנתא על הנכס. במקרה כזה נותן ההלוואה – בדרך כלל מדובר בבנק שמעקל את הנכס ומציע אותו למכירה על מנת לכסות את ייתרת ההלוואה.


הבנקים עצמם לא מנהלים את מכירות הנכסים וכדי לבצע את המכירה של הנכס נעזר הבנק בשרותי מתווכים. מתווכים אלו נקראים – REO Agents, מתווכים אלו מתמחים במכירות מסוג זה.

רכישת נכס בכינוס נכסים הינה הזדמנות נפלאה למשקיע לרכוש נכס מתחת למחיר השוק, לרכוש נכס למטרת השכרה או למטרת פליפ.

ישנם מספר דרכים שבהם נוכל לאתר נכסים בכינוס: